公寓3房  大雅買屋 / 大雅買房 - 台中大雅房屋中山北路美公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：25.54 萬/坪
地址：台中市大雅區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.15 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文雅國小
鄰近公園：文雅里社區公園
附近交通：中山中清路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 438 萬，單價約 25.54 萬/坪，在台中大雅區屬於低總價入門選擇，對首購族或投資者負擔較小。 2. 生活機能佳：鄰近文雅國小，適合重視教育的家庭；周邊有社區公園與公車站，日常購物與通勤便利。 3. 持有成本低：標明免管理費，可節省每月的固定居住支出。 4. 空間規劃實：17.15 坪規劃為三房，雖面積不大，但機能齊全，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，可能面臨管線老舊、結構疲乏等隱憂，後續修繕成本可能較高。 2. 樓梯戶限制：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯標示，爬樓對長者或抱嬰者較不便利，也可能受熱度影響較明顯。 3. 衛浴配置：三房僅配一衛，若家庭成員較多，早晚使用時間可能產生動線衝突。 4. 無車位：總坪數不含車位，需另尋路邊或租停車位，對於有車家庭稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：老舊公寓位於成熟區域，未來若有都更或危老重建計畫，潛在增值空間大。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校且為三房格局，出租市場需求穩定，適合作為收租投資標的。 3. 改造空間：標榜全新整理，若您有自行微調的預算或喜好，可進一步優化居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度受限：銀行對於屋齡超過 40 年的物件，貸款成數與年限可能較為保守，需評估自備款與貸款能力。 2. 轉手流動性：老舊公寓在房地產市場上流通性通常較新大樓低，未來轉手速度可能較慢。 3. 基礎設施風險：45 年屋齡的水電管道系統可能需整修，若社區無共同基金，維修需視個別戶狀況而定。